В первую очередь при утрате документов необходимо написать заявление в органы внутренних дел. После того, как владелец недвижимости заявил о пропаже ценных бумаг, злоумышленники не могут ими воспользоваться. После этого можно приступать к восстановлению документов.


Сколько занимает восстановление документов?

Еще десять лет назад восстановление документов на квартиру занимало около полугода. Но теперь, в связи с проведенными реформами, упрощением некоторых процедур и упразднением ряда документов, процедура занимает 2-3 недели.


Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, а также свидетельство о наследовании – это правоустанавливающие документы. Они содержат данные о том, как и на каком основании владелец недвижимости получил права на нее.

Восстановить договор купли-продажи можно тремя способами, в зависимости оттого, каким способом вы оформляли сделку. Если вы не пользовались услугами нотариуса и заключали договор в простой форме (письменной), то вам нужно оплатить пошлину и получить дубликат в Росреестре. Если нотариус присутствовал во время сделки, то дубликат можно заказать в нотариальной конторе. Некоторые сложности могут возникнуть, если договор заключался в 1996-1998 году. Если вы не вносили данные в Росреестр, а нотариуса при сделке не присутствовало, то самый простой способ – обратиться к продавцу недвижимости и снять копию с его экземпляра договора.


Правоподтверждающие документы

Раньше целый пакет документов требовался для подтверждения регистрации права, наличии правовой проверки документов и внесении данных в базу данных Росреестра. Но теперь все эти документы заменяется только один – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн на специализированных ресурсах или в органах Росреестра. Кстати, заказать выписку из ЕГРН могут не только собственники, но любые заинтересованные лица: арендаторы, потенциальные покупатели  и так далее.


Технические документы

Процедура получения документов о технических характеристиках значительно упростилось после проведения реформы. Так, кадастровый паспорт теперь вообще нет необходимости получать. А техплан и техпаспорта теперь могут оформлять любые кадастровые инженеры, а не только работники БТИ. Таким образом, для восстановления технических документов нужно заказать услуги специалистов и просто заново оформить бумаги.


Договор социального найма

Второй экземпляр договора соцнайма находится в жилищном департаменте или департаменте администрации. Поэтому, если вам нужно получить документы о правомерном использовании муниципального жилья, то обратитесь для получения дубликата в любой из этих органов.


Важное примечание

К сожалению, только один из всех документов на квартиру не подлежит восстановлению. Это расписка продавца недвижимости о получении денег. Она требуется для оформления налогового вычета или при возникновении споров с бывшим владельцем объекта. Если у вас нет с продавцом конфликтов, то попросите его написать расписку заново. Однако лучшее решение – не только получать расписку при сделке, но включать в договор купли-продажи пункт о передачи денежных средств.